ALONE Arquitectura e Ingeniería. IEE Informe de Evaluación de Edificios

TRAMPAS Y TRAMPOSOS

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En el mundo de la Arquitectura igual que otros sectores de la economía se mueve mucho dinero, lo cual hace que a él se acerquen individuos poco escrupulosos ávidos de morder lo que puedan. Todos conocemos por los medios de comunicación casos de comisiones ilegales en las más diversas situaciones. Se dan en licitaciones de obras públicas, se dan en obras privadas, se dan en todos los ámbitos de la sociedad. En la redacción de Informes de Evaluación de Edificios están los técnicos honestos que son la mayoría, y están los técnicos "pirata". Estos últimos normalmente van de la mano de empresas constructoras que ofertan la realización de esos IEE/ITE a precios aparentemente ventajosos, con el fin último de OBLIGAR a la Comunidad de Propietarios a realizar obras de reforma que muchas veces no resultan imprescindibles. Se da el caso de empresas constructoras que tienen Arquitectos a su servicio, y que ofrecen la realización de los Informes de Evaluación de Edificios a precios muy baratos o gratis. Desconfíe de aquellos técnicos que le ofrecen gratuitamente un PRE-IEE, un estudio previo del Informe de Evaluación de su edificio. Piense una cosa, ¿a Ud. le gusta trabajar gratis?. Todos tenemos que pagar nuestras facturas diarias; y realizar trabajos aparentemente gratis es raro, ¿no le parece?, ¿que buscan con esto? La redacción de este estudio previo del inmueble requerirá la inspección visual del mismo, momento en el que estos técnicos buscarán conocer el estado del edificio para determinar la necesidad de que esa Comunidad requiera también la redacción de un Proyecto de Rehabilitación de las patologías existentes y las correspondientes obras de rehabilitación. Pero esto aparentemente parece que no tiene ningún elemento sospechoso, aunque le vamos a mostrar que sí lo tiene. Estos técnicos pirata analizan y captan aquellas Comunidades de Propietarios cuyos inmuebles requieren objetivamente de obras de rehabilitación, se trata de contratar el correspondiente IEE/ITE al precio que sea, incluso gratis, ya que lo que buscan es en primer término redactar el Proyecto de Rehabilitación de ese edificio y en segundo término introducir a su empresa de confianza para que realice los trabajos.

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El coste de un Informe de Evaluación de Edificios ronda los 1.000 € - 1.200 € para un edificio de 20 viviendas. Se trata de un precio normal y adecuado para la labor que hay que realizar. Pero la rehabilitación de cualquier inmueble de esas dimensiones puede tener un coste superior a 30.000 € , llegando incluso a superar los 100.000 € dependiendo de las obras concretas que hayan que realizar. No lo dude existen técnicos con una moral bastante laxa que no dudarán en ofrecer sus servicios a precios aparentemente interesantes, pero ándese con ojo porque en estos casos el fin último no es realizar de forma profesional el Informe de Evaluación de su edificio, sino redactar el Proyecto de Rehabilitación e introducir a su empresa constructora para que realice las obras necesarias de rehabilitación del inmueble. Dude de todo técnico que no promueva la obtención de al menos de tres presupuestos de obra de distintas empresas constructoras. Se trata de contrastar precios, calidades, plazos, formas de pago, todo lo cual redundará en un ahorro económico para los propietarios del inmueble.

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