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El Estudio de Arquitectura ALONE garantiza resultados óptimos para la redacción del Informe de Evaluación de Edificios en todo el territorio nacional.

El Informe de Evaluación del Edificio es un documento requerido por la entrada en vigor del Real Decreto Legislativo 7/2015 (Ley del suelo y rehabilitación urbana) que obliga a los edificios con 50 años de antigüedad (como norma general), a contratar un técnico competente para que redacte el correspondiente Informe de Evaluación del Edificio. ¿Pero, cuál es el proceso de contratación del Informe de Evaluación del Edificio (IEE)? El siguiente vídeo explica de una forma muy clara cúal es el proceso:

Primeramente, será el vecino, el propietario, o su representante (generalmente el Administrador de Fincas) quién deberá ponerse en contacto con un Despacho de Arquitectura para contratar sus servicios técnicos en la redacción del Informe de Evaluación del Edificio.

No obstante, tenga en cuenta que no es necesario que el edificio haya cumplido 50 años desde su certificado de final de obra, pues determinadas Comunidades Autónomas y Ayuntamientos lo consideran exigible para los edificios con 40 años de antigüedad o incluso menos. Revise la legislación vigente en su Comunidad Autónoma o su municipio, puesto que los requisitos varían al existir competencias municipales en cuanto a la regulación de dicho informe.

Seguidamente, el técnico visitará el inmueble en cuestión debiendo revisar los aspectos más generales de las zonas comunes del edificio: cimentación, estructura, fachada, cubierta, terraza, instalaciones de saneamiento. No obstante, tenga en cuenta que no suele ser imprescindible que los técnicos accedan a todas las viviendas, aunque en determinadas situaciones sí será conveniente acceder a alguna de ellas para poder inspeccionar elementos concretos que desde otras zonas no son visibles. Es una práctica común que nuestros técnicos encargados de la redacción del informe tomen fotografías para el adecuado análisis del edificio y la correcta redacción del IEE.

Por último, los técnicos redactarán el Informe de Evaluación del Edificio, que hace referencia a tres aspectos del inmueble, estos son:

  1. Estado de Conservación del Inmueble
  2. Nivel de Accesibilidad Universal al Edificio
  3. Grado de Eficiencia Energética del Inmueble

Nuestro Estudio de Arquitectura ALONE por tanto se encargará de la inspección del inmueble, de la redacción del propio Informe de Evaluación de su edificio y de su registro en el organismo autonómico/Ayto. correspondiente. Tras su registro le remitiremos el justificante obtenido de la misma, junto con una copia del propio Informe de Evaluación de su Edificio.

Aspectos a tener en cuenta:

El Informe de Evaluación de su Edificio redactado será válido para todos y cada uno de los locales y viviendas existentes en el edificio. En su vertiente de certificación energética, podrá ser registrado adicionalmente en el Registro autonómico responsable del Registro de Certificados Energéticos. Este registro optativo tendrá un coste adicional de 100 €, más las tasas oficiales. Este hecho es realmente interesante cuando hablamos de la Certificación de la Eficiencia Energética, puesto que permitirá tener la certificación energética del edificio completo y extenderá su eficacia en cada vivienda. De este modo, y dado que tiene un período de validez de 10 años, no será necesario que los propietarios de las viviendas encarguen individualmente durante ese período de tiempo su Certificado de Eficiencia Energética, para la puesta en venta y/o alquiler de su vivienda particular.

Otro punto a favor del Informe de Evaluación de su Edificio es que si el edificio ha pasado recientemente la Inspección Técnica del Edificio (ITE), dicho informe resultante se podrá integrar como parte del Informe de Evaluación del Edificio regulado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, teniéndose este apartado como realizado, en todo caso, cuando el primero haya tenido en cuenta exigencias derivadas de la normativa autonómica o local.

Finalmente, en aquellos casos en los que exista una Inspección Técnica del Edificio que haya evaluado tanto los aspectos de conservación del edificio (ITE) como los de accesibilidad exigidos por el Real Decreto Legislativo 7/2015 que regula el Informe de Evaluación de Edificios, se podrá complementar únicamente con la Certificación de Eficiencia Energética y surtirá los mismos efectos legales que el IEE. Póngase en contacto con nosotros y le facilitaremos un presupuesto de nuestros servicios profesionales para el caso que su edificio ya disponga de la ITE, y tan solo requiera de los aspectos relacionados con la accesibilidad y la eficiencia energética.

Para la sociedad española el Informe de Evaluación de Edificios es un gran desconocido. La normativa que establecía el deber de conservación de los edificios tiene una antigüedad de más de 60 años (Ley del Suelo de 1957), pero no es hasta el año 2011 cuando se introduce la obligatoriedad de inspeccionar el estado de los inmuebles mediante la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que era la inspección en cuanto al estado de conservación que debían pasar los edificios con una antigüedad superior a los 50 años, salvo que las ordenanzas municipales establecieran una antigüedad menor. En esta inspección visual un arquitecto o arquitecto técnico comprobaba el estado constructivo de los elementos comunes del edificio, principalmente su envolvente, esto es fachadas, medianeras, patios de luces, cubiertas... Tras esta inspección se redactaba un Informe detallado donde se establecía si el edificio estaba en buenas condiciones constructivas o requería de realizar en él obras de rehabilitación para subsanar algún problema.

Pero posteriormente, mediante la publicación de la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana se hace obligatoria la realización del Informe de Evaluación del Edificio (IEE), donde ahora además de comprobar el estado constructivo del edificio (equivalente a la antigua ITE), también se deberá analizar la accesibilidad del inmueble proponiendo intervenciones que mejoren dicho aspecto. Y por último se deberá analizar la eficiencia energética global del inmueble.

La redacción del IEE era inicialmente exigida por la normativa estatal y tras una sentencia del Tribunal Constitucional pasa a ser regulada por cada Comunidad Autónoma. Decía esta normativa en su art. 29:, "los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos."

Como se puede ver se trata de un informe mucho más completo que la antigua ITE, donde ahora se realizará un examen exhaustivo del inmueble cuando este haya cumplido los 50 años, aunque existen numerosos casos donde dicha inspección hay que realizarla a los 40 años o incluso 35, y siempre tiene una vigencia de 10 años. Es decir, a los 10 años de la primera IEE habrá que realizar otra y así sucesivamente.

Por tanto, en el Informe de Evaluación del Edificio se evaluará el estado de conservación del edificio, mediante la identificación visual de las lesiones en estructura, fachadas, cubiertas, cimentaciones, etc. También se evaluarán las condiciones de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con diversidad funcional para el acceso y utilización del edificio, y por último se evaluará la eficiencia energética de la parte residencial del inmueble. No será necesario evaluar las instalaciones privativas, ni aquellas instalaciones cuya revisión ya está sometida a su normativa específica, como es el caso de ascensores, calderas comunitarias, etc. Se trata de una labor que busca en último fin mantener el parque de viviendas en buen estado, para lo cual la Administración controlará que periódicamente todos los inmuebles que tienen la antigüedad establecida sean inspeccionados y cuando su estado de conservación lo requiera deberán realizarse las correspondientes obras de rehabilitación.

Ya no se trata de que cada Comunidad de Propietarios realice obras de reforma y rehabilitación en su inmueble de forma voluntaria y con total discrecionalidad en los plazos. A partir de ahora, se deberá presentar/registrar en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma el Informe de Evaluación del Edificio, registro al cual tendrán acceso todos los Ayuntamientos de forma que podrán supervisar si se está cumpliendo la normativa, y aquellos inmuebles que no aporten en la fecha exigida su IEE serán apercibidos y multados.

PREGUNTAS FRECUENTES




El Informe de Evaluación de Edificios es obligatorio para edificaciones de tipología residencial de vivienda colectiva siempre y cuando dicho edificio haya sido construido hace más de 50 años, como norma general.



  • 1º: Evaluación del estado de conservación del edificio (también conocido como ITE) con el fin de comprobar el cumplimiento de las condiciones básicas de conservación legalmente exigibles.
  • 2º: Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal, esto es, la reunión de las condiciones mínimas que deben reunir los edificios para permitir el correcto acceso de las personas con algún tipo de problema de movilidad.
  • 3º: Evaluación del grado de eficiencia energética del edificio, que dependerá del consumo de energía y de las emisiones de CO2 del inmueble en cuestión.


  • 1. La ITE se aplica en inmuebles de diversos usos (residencial colectivo, residencial unifamiliar, oficinas, centros comerciales, industrial…) situados en municipios de más de 25.000 habitantes. Sin embargo, el IEE es obligatorio en edificios de tipología residencial colectiva (bloques de viviendas, hoteles, residencias…) sin limitación debida al tamaño del municipio en el que se ubican.
  • 2. La ITE se centra única y exclusivamente en el estado de conservación del edificio, mientras que el IEE abarca también los temas de la accesibilidad universal al edificio y el grado de eficiencia energética del inmueble.

En el caso de que el edificio en cuestión haya pasado la Inspección Técnica de Edificios recientemente (10 años de vigencia en términos generales), no es necesario solicitar el IEE por completo.



Si desea conocer la respuesta a otras cuestiones similares a estas, no deje de entrar en nuestra página de FAQ o rellene el formulario existente en la página Tengo dudas.

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La redacción del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es una obligación que afecta a los propietarios y comunidades de vecinos. Es el Administrador y Presidente de cada Comunidad de Propietarios, los responsables de su realización y presentación ante la Administración autonómica/Ayto.

Para conocer cuando debe pasar el IEE su edificio debe tener en cuenta el año de finalización de la construcción, estando reflejado en la escritura de obra nueva del inmueble. Existen casos donde el año de finalización de las obras no está claro, pero entonces podemos consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro. Si tiene cualquier duda al respecto, rellene nuestro formulario de contacto y con mucho gusto intentaremos ayudarle en este asunto.

Por tanto, será bueno conocer la fecha en la cual deberá contratar el Informe de Evaluación del Edificio para evitar problemas en forma de sanciones. Resulta imprescindible tener al día el IEE de su inmueble, ya que también suelen ser frecuentes problemas con las compañías aseguradoras de los edificios, donde tras un siniestro se producen problemas con las coberturas cuando no se tiene al día el Informe de Evaluación del Edificio.

Otra cuestión de vital importancia es el hecho de que si su edificio quiere solicitar algún tipo de ayuda para su rehabilitación, también deberá aportar el Informe de Evaluación del Edificio, aunque todavía no tenga el inmueble los 50 años reseñados por la normativa para los IEE.

Periódicamente existen ayudas públicas (Comunidades Autónomas y Ayuntamientos) para sufragar los gastos del IEE, aunque su tramitación y obtención suele tener un proceso complejo que se dilata en el tiempo. Se trata de un coste para la Comunidad de Propietarios que oscila entre los 500 € y más de 3.000 €, dependiendo del tamaño del edificio y del número de viviendas.

Como ve se trata de un Informe muy completo que evaluará su inmueble y propondrá todas aquellas obras de rehabilitación necesarias para poder tener edificios seguros, habitables y energéticamente sostenibles.

Y si su edificio todavía no necesita el Informe de Evaluación del Edificio pero sí requiere de alguna obra de rehabilitación, póngase en contacto con nosotros estaremos encantados de facilitarle sin ningún compromiso un presupuesto del correspondiente Proyecto de Rehabilitación y de la Dirección de las Obras. Contactar.

¿Dónde puede solicitar su Informe de Evaluación de Edificios?

Trabajamos en toda España a los precios más competitivos del mercado. Selecciona tu provincia, infórmate de todo acerca de la normativa aplicable a tu edificio, y rellena el formulario para que podamos empezar a trabajar.

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Redactamos el Informe de Evaluación de su Edificio en los municipios de las siguientes provincias:

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¿Qué nos diferencia respecto al resto?

ALONE Arquitectura e Ingeniería. IEE.

Gracias a nuestra metodología de trabajo, los propietarios del inmueble se podrán despreocupar por completo a la hora de la realización del Informe de Evaluación de su Edifico. Nosotros nos ocupamos de todo.

ALONE Arquitectura e Ingeniería. IEE.

El técnico competente que redactará el Informe de Evaluación de su Edificio irá acompañado en todo momento por personal vinculado a la Comunidad de Propietarios, como bien puede ser el Administrador de la Finca o el Presidente de la Comunidad.

¿Qué incluimos en nuestros servicios para el Informe de Evaluación de Edificios?

1 Visita al inmueble con el fin de inspeccionar todos los puntos necesarios para la realización precisa del Informe de Evaluación de Edificios.

2 Realización del Informe de Evaluación de su Edificio con los datos obtenidos en la inspección previa.

3 Seremos nosotros quiénes tramitemos el Informe de Evaluación de su Edificio ante la Comunidad Autónoma / Ayuntamiento correspondiente de acuerdo con la normativa vigente.

4 Le remitiremos el justificante de la presentación del Informe de Evaluación de su Edificio el mismo día que se presente, de modo que los vecinos se despreocupen al completo.

PODEMOS AYUDARTE

Pregúntanos sin compromiso rellenando el siguiente formulario.

IEE Alonewww.informeevaluacionedificios.es
965 72 77 36

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Somos un Estudio de Arquitectura creado en el año 1993 en el que hemos proyectado y dirigido más de 4.000 viviendas. Como especialistas que somos, hemos redactado infinidad de Informes Periciales, Valoraciones, Certificados, y desde los últimos años nos hemos especializado en la redacción de Informes de Evaluación de Edificios a lo largo de todo el territorio nacional.

OPINIONES DE NUESTROS CLIENTES

Estas son las últimas opiniones que nos han dejado nuestros clientes una vez hemos dado por finalizada la prestación de nuestros servicios, con la redacción y la tramitación del Informe de Evaluación de su Edificio (IEE).

"El informe se realizó respetando los plazos acordados. Ha sido muy fácil y cómodo trabajar con vosotros."

Jose A.
Villarreal (Castellón)

"Hicisteis un trabajo muy rápido y correcto, muchas gracias."


Lourdes N.
Madrid (Madrid)

"La verdad es que todo fue mucho más fácil de lo que pensaba, nos pudimos despreocupar al 100%."

Administrador de Fincas
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